屋顶漏水 究竟谁之责？

在发现屋顶漏水的情况后，我们首先应该保护现场，然后通过拍照、录像等方式保留证据，如果楼上有人居住，可以找楼上邻居进行协商解决，如果找不到楼上邻居，可先找物业或社区，让他们去找楼上邻居进行协商解决。如果协商不能解决，那么则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

如果房子还在保修期内，又确定不是人为破坏的，不管是漏水的楼上和楼下，都应该及时通知开发商，让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中就明确了，商品房在正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期是从开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。

保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意，因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。

如果漏水原因确定是楼上造成的，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。