浅谈|“后建筑时代”的房屋修缮

来源:蜀羊防水建筑修缮 2019-05-08 13:58

慧正资讯:改革开放40年,中国的城市化进程取得了丰硕成果。城市的房屋数量日渐饱和,然而房屋的使用不是一劳永逸,随着时间的推移,房屋的修缮需求日趋增大,预示着我国将全面进入“后建筑时代”。据相关统计,我国每年有20亿平方米的既有建筑屋面需要翻新,在“后建筑时代”的风口上,建筑修缮领域将为防水行业带来新的市场机遇。

什么是房屋修缮

房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的居住安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能。它是房屋自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素造成的房屋功能损坏。维护和改善房屋使用功能而采取的各种查勘、设计、维修、更新等修缮活动。

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1.房屋修缮的特点

房屋修缮是在一定范围内进行的,具有生产和服务双重特性,涉范围较广,种类较多,所面临的施工状况也各不相同。

2.房屋修缮工程的内容

主要包括房屋的查勘与鉴定、房屋的地基与基础的修缮、砌体结构的修缮、混凝土结构和钢结构的修缮、房屋防水工程的修缮、房屋装饰和门窗的修缮等。其中与我们防水行业密切相关是防水修缮,主要包括地下室防水工程修缮;平、坡屋面防水工程修缮;卫生间及墙体防水工程修缮。

3.房屋修缮的原则

因地制宜、安全可靠、经济适用的原则。

房屋修缮技术措施

房屋修缮工程包括堵漏、翻新、补强、修复、加固等,对防水修缮的工艺要求也十分高,需要防水企业“务实诊断、对症下药”。

1.勘察渗漏现场

收集工程背景资料,如修建年代、结构及构造、周边水源环境、防水设计等信息,并通过智能设备检测手段勘察现场,找出渗水因素,好比医生对病人进行把脉诊断。

2.分析造成渗漏的原因

如在地下工程中造成渗漏原因主要有抗浮不足或是地基沉降引起混凝土结构开裂造成防水系统的失效,或是混凝土自身开裂缺陷破坏防水层,或是防水层细部处理不到位,防水层被人为破坏等因素造成的渗漏。修缮前应先确定是哪些重要因素造成的渗水,好对症下药。

3.渗漏定级

根据漏水的严重程度分为一般性渗漏和严重渗漏。针对于一般性渗漏的工程采用局部修缮是最简单有效的方法,局部修缮的原则是:逐步把大漏变小漏,片漏变孔漏,线漏变点漏,使漏水集中于一点或数点,最后把点漏堵塞。局部修缮通常采用高压灌浆堵漏,其基本原理是利用机械动力,将专用的液体(聚氨酯、环氧、丙烯酯盐、超细水泥等)高压注入裂缝中,专用的液体遇到裂缝的水会迅速聚合反应,分散乳化、膨胀、凝固成胶体,以达到堵水止漏效果。

4.修缮方案设计

针对渗漏严重且采用局部修缮已经不能从根本上解决渗水问题时,必须对整个屋面进行整体翻新或重做。修缮之前,我们需要专业的技术团队进行专项的修缮方案设计,内容包括管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划、施工总平面布置、工程施工技术措施、质量、安全、环境、文明施工保证措施等。其中重点内容是①确定修缮工程的拆除范围、内容、顺序、步骤;②确定修缮工程的构造层次:新作找平层、新作保温层、新作防水层、新作刚性保护层等;③合理设置防水层:建议设置二道防线,第一道建议在结构层上面设置防水层,宜选用延伸性好且与结构层满实满粘的防水涂料。第二层建议在保温层上面设置防水层,宜选用耐候性好的防水卷材。④做好质量、安全、环境、文明施工保证措施。由于修缮工程涉及面广,工种较多,在保证安全、质量的前提下需要协调好业主方的关系,尽量不影响业主方的日常工作和生活。

5.修缮方案的实施

充分考虑工程周围环境,采取立体交叉作业,安排好各工各序工程的搭接,合理安排施工。在尽量减少对业主正常生活干扰和安全文明施工的原则为前提,严格按照施工布置平面图,安排施工材料、构件、机具及建筑垃圾的堆放,由专人负责监督管理。以屋面修缮为例,根据屋面渗漏的轻重缓急、维修资金的合理安排使用、人员的调配等决定屋面的维修计划安排。由于屋面功能的特点,修缮时间宜安排在开春解冻后,雨季来临前或秋末冬季之前。在修缮过程中特别要注意加强环境保护问题,同时还要注意保证人身安全,防止屋面落下重物出现砸伤等安全事故。

随着人们对居住品质要求越来越高,房屋建筑的质量要求也是越来越高。房屋修缮不仅仅是防水补漏这么简单,它是一个系统的技术活,不仅需要完善的防水产品和先进的勘测设备作支撑,更需要配备专业的技术团队和标准化的施工来完成。“房屋修缮”其实就是“医生行医”,专业的医生才能准确把脉,对症下药,才能把“病人冶好”。

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