易居企业集团：结硬寨 打狠战

慧正资讯：

易居企业集团董事局主席周忻、CEO丁祖昱、CFO周亮

3月31日，易居企业集团（02048.HK）披露2019年全年业绩。数据显示，无论是经营规模还是增长质量，均再上一层楼，持续保持了行业领先优势。

据年报披露，2019年，易居企业集团实现总收入90.9亿元（人民币，下同），同比大幅增长52.9%；实现总成销金额为6707亿元，同比增18.4%，创历史新高。

此外，EBITDA为16.72亿元，同比增长9.7%；利润及全面收益总额9.7亿元。收入和利润均实现持续稳健增长。

“2020年第1天年度会议时，我们就定下了‘结硬寨，打狠战’的整体战略”，在易居企业集团CEO丁祖昱看来，2020年是艰难的一年，是必须打狠仗的一年。

但危与机往往并存，接下来，易居企业集团将继续坚守房地产交易服务不变，立志成为“科技赋能、智慧服务”的奋斗者、整合者和领导者。

三大业务稳中有进

财报显示，易居企业集团90.9亿元的总收入，主要来自于三大业务：一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务。其中，一手房代理服务收入45.7亿元；房地产数据及咨询服务收入9.8亿元，同比增长26.4%；房地产经纪网络服务收入35亿元，同比大幅增长742.5%。

易居企业集团在一手房代理领域拥有十几年的经验，在波动的市场中能精准把握风向标。2019年，易居的总成销金额为6707亿元，相比于2018年的5662亿元，同比增长18.4%，创出历史新高。

易居企业集团的总成销金额主要来自于两大业务，分别为一手房代理服务、房地产经纪网络服务。其中，一手房代理服务全年成销总面积4333万平方米，实现同比增长 4.9%，成销总金额为人民币5324亿元，同比增长0.2%；已签未售的储备项目面积达2.88亿平方米，保证了未来一手房代理业务稳定发展。

在房地产数据及咨询服务方面，易居企业集团作为中国房地产信息服务第一平台的专业度与影响力进一步提升，收入利润创下新高。2019年录得收入9.78亿元，同比增长26.4%，全年利润2.32亿元，同比增长7.8%。

易居企业集团的业绩增长稳健且持续。2016-2019年，易居企业集团收入复合增长率达31.5%，同期EBITDA复合增长率25.7%。上市以来，易居企业集团的优异表现获得资本市场高度认可，国际知名投行高盛、花旗等均对易居企业集团进行了覆盖，给予“买入”评级。

房友迎来爆发式增长

房地产经纪网络服务板块的爆发式增长，成为易居企业集团2019年一大亮点。

2019年，随着市场转淡，渠道的优势得以凸显。易居企业集团顺应市场趋势，通过公盘资源共享、友房通升级、房友学院等一系列赋能措施，充分发挥易居房友在一、二手房联动上的优势，在渠道市场上，成功打出三强格局。

据年报数据，2019年易居房友成销总金额1382亿，成销套数105433套，分别于去年同期增长298.1%和408.7%，2019年全年税前盈利人民币5790万元。

同时，来自房地产经纪网络服务的收入，从2018年的4.2亿元，提升到2019年的35亿元，实现近8倍的增长。从0到1，从1到N，房友创立仅短短四年，便为公司创造巨大价值。

此外，易居企业集团创新产品不断迭代出新，推出了租赁系统、栅格土地评估系统、克而瑞中国地产债券领先指数、CPA筑道管理平台、WishDeco精装智选平台等产品，从住宅数据向非住宅领域扩展，以克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞产研等六个方面，引领行业需求，创造行业价值。

科技赋能、智慧服务

易居企业集团表示，接下来，将继续坚守房地产交易服务不变，立志成为“科技赋能、智慧服务”的奋斗者、整合者和领导者。

在一手房代理服务业务方面，从高速发展转向高质量发展，聚合优质的资源服务优质的项目，通过智慧服务高速发展，提质增效。

在房地产经纪网络平台业务方面，秉承“开放、共享、链接、合作”的原则，继续攻坚技术管理，运用创新技术及优质服务进一步扩大市场份额，全面提升运营能力，实现规模利润双增长。

比如，打造新房多点分发平台PMLS，对接房源客源，提高效率，规范透明操作，安全结佣，以智慧服务进一步提升市场占有率；同时，构建中小微经纪生态圈房友小微，进一步加强门店拓展优化，提供全面服务体系；渠道整合，公盘运营。

在房地产数据及咨询服务方面，将继续围绕地产大数据，不仅要赋能服务开发商，更要赋能服务整个不动产行业，致力于成为不动产大数据应用服务商。

以克而瑞为代表的大数据应用服务平台方面，将在数据中心、研究中心、管理中心的共同支持下，推动克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物业、克而瑞租赁和克而瑞产研六大板块协同共进，巩固其在行业中的龙头地位。

“2020年，是危与机并存的一年，我们也会紧跟市场与行业风向，管理革新”，丁祖昱表示，疫情并不会让住房需求消失，随着复工复产的有序推进，房地产的正常需求会随之恢复，二季度房地产市场也有望全面恢复，因此，对今年的行情仍然保持谨慎乐观的态度。