慧正资讯：5月27日，2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在深圳盛大举行，现场揭晓《2021中国房地产上市公司测评研究报告》，集泰股份荣获“2021中国房地产供应链上市公司盈利能力10强”，集泰股份董事、总经理助理邹珍美女士出席颁奖仪式。

▲集泰股份董事、总经理助理邹珍美女士（右四）

广州集泰化工股份有限公司（简称“集泰股份”，证券代码：002909）是一家以研发、生产和销售环境友好型密封胶和涂料为主的国家高新技术企业，致力于为全球客户提供定制化解决方案。其控股公司安泰化学创立于1989年，拥有32年的发展历史。

公司拥有国家级“绿色工厂”和CNAS国家认可实验室，是全国密封胶和水性漆年产能最大的生产企业之一。

经过多年的技术研发、创新和积累，公司建立了良好的品牌知名度和客户基础，赢得了一系列的荣誉称号，其中包括“国家火炬计划重点高新技术企业”、“省级企业技术中心”、 “广东省知识产权示范企业”等，在中国幕墙网评选的建筑胶品牌用户喜爱奖和市场表现奖中连续16年位居前三甲。

2020年面对新冠肺炎的冲击、严峻的国内外经济形势，公司充分发挥行业龙头企业的品牌优势，挖掘增长潜力，实现了平稳快速的发展。2020年，集泰股份实现营业收入12.59亿元，同比增长23.88%，归母净利润1.12亿元，同比增长30.83%。

由于房地产行业整合加快，头部阵营趋于固化和集中，带来门窗幕墙业务的快速增长。在此背景下，公司聚焦大客户开发和重点工程，其中，有机硅密封胶完成销售收入8.57亿元，同比增长19%，幕墙胶产品同比增长31.05%。

秉持“绿色环保、专业品质”的经营理念，集泰股份旗下品牌安泰以产品创新赢得市场，以品质服务获得口碑，成为密封胶行业的“排头兵”，获得了百强地产的信任，成功入围超90%的百强房地产企业品牌库，与前十强企业中9家达成总部战略合作，1家区域合作，继续夯实了百强地产建筑胶供应商的领先地位。

不仅如此，安泰连续6年蝉联“中国房地产500强首选密封胶品牌”前三强，充分体现了行业对安泰产品的认可。

得益于建筑胶行业的良好口碑与完备的供应体系，国内外大型重点工程也有安泰的足迹。2020年，安泰完成了亚洲第一高铁站雄安站、柬埔寨最高商业大厦The Peak香格里拉酒店综合体、240米兰州安宁第一高楼、成都大运会主会场东安湖体育公园主场馆、贵阳龙洞堡国际机场T3航站楼等多个门窗幕墙重大项目的配套和服务。

未来，作为房地产供应链优秀企业，集泰股份将持续加码技术研发投入，生产出更多好产品，携手地产伙伴共同提升住房、工程品质，进一步推动中国绿色建筑变革，创造人类对建筑空间的一切美好向往。

测评报告解读

中国房地产上市公司测评研究工作由上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主持，已连续开展14年。根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准，本次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合计195家。

测评组委会从运营规模、抗风险能力、盈利能力、成长能力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用20个二级指标和44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。 

根据《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企相比去年整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。

运营规模上，整体规模增速放缓，标杆房企强者恒强。2020年，我国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%，商品房销售金额达17.4万亿元，同比增长8.7%。总体看来，在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模增速虽然有所上涨，但增速放缓已成当下主要趋势。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增长11.96%；净资产均值为336.91亿元，同比增长13.75%。

测评报告指出，近年来，房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。随着行业利润空间受到进一步挤压，市场竞争加剧，行业内部分化愈加明显，市场集中度逐渐上升，强者恒强格局显现。粗放式发展渐成过去，向管理要效益的时代已经到来，房地产行业正在持续的变革中加快转型升级的步伐。

同时，数字化、高科技的全面渗透，带动行业持续变革，房地产行业正从开发业务一枝独秀步入开发、服务双驱动的时代。未来，房地产行业将越发成熟，各大细分子板块也将百花齐放、茁壮成长。

值得关注的是，测评报告中提到，我国精装修市场渗透率还有较大上升空间，地方政府也纷纷对全装修比例做出规划，上海、浙江、海南等地已要求中心城区达到新建住宅100%全装修，全装修、精装修市场规模不断扩大，为供应链配套企业带来新的增长点。

其中，定制家具、卫浴洁具、瓷砖、地板、室内灯具等品类受益明显，相关配套供应链企业盈利能力较强。随着人们生活水平的提高，观念变化的新一代逐渐成为主要消费群体，装修子行业增长空间可期。