底价1.5亿 渝三峡二次公开挂牌转让成都渝三峡100%股权

慧正资讯：3月1日，重庆三峡油漆股份有限公司（证券简称：渝三峡A）发布公告称，重庆联交所同意受理三峡油漆公开挂牌转让成都渝三峡100%股权项目的信息发布申请，公开挂牌转让底价为15,062万元，信息披露起始日期为2024年3月1日，首次正式披露信息时间为20个工作日。

据了解，成都渝三峡（原名：重庆三峡油漆股份有限公司成都油漆厂）是三峡油漆旗下全资子公司，系原成都造漆总厂被三峡油漆兼并后改组成立，位于成都市龙泉驿区西河工业园，占地面积100亩。成都渝三峡于2021年7月停止生产经营，相关经营业务由三峡油漆全资子公司四川渝三峡新材料有限公司（以下简称“四川渝三峡”）。截至2023年12月31日，成都渝三峡油漆有限公司经审计的资产总额5561.7万元、负债总额35.4万元、净资产5526.3万元。 

成都渝三峡土地现状为工业用地，土地账面值仅反映其工业用地的取得成本，而本次评估以成都渝三峡将其变更为二类住宅用地兼容商业服务设施用地且能取得房地产开发资质并按照成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具的规划条件函《成规设[2023]J0950 号》中的规划指标自主开发，根据开发完成后的预计市场售价扣除预计后续需支付的费用、税金及适当开发利润等后确定房地产开发项目评估值。

经估值，截至评估基准日2023年12月31日，成都渝三峡完成土地变性且自主开发前提下股东全部权益的评估值为15,062万元。三峡油漆以评估值为依据，确定本次交易挂牌价格为人民币15,062万元，交易价格按公开挂牌竞价结果确定。不过，成都渝三峡股东全部权益的价值是成都渝三峡完成土地变性且自主开发为前提进行测算，能否实现该评估结论存在不确定性。

公告指出，本次转让成都渝三峡股权，不会与关联人产生同业竞争，不会影响上市公司的独立性，转让所得款项将用于公司生产经营。本次股权转让事项不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等其他事项。

三峡油漆为什么要转让成都渝三峡？

首先是政策方面的原因。根据成都市人民政府、市国土局、市经信委和成都市龙泉驿区政府规划要求，成都市工业项目均按城市规划进入工业集中发展区，为加快城区老工业企业的搬迁改造步伐，有序推进旧城和棚户区改造，政府鼓励工业企业搬迁改造、规范工业企业自主改造。由于成都市西河片区规划调整，成都渝三峡已不能继续在此开展生产经营，为积极响应成都市政府鼓励工业企业搬迁改造、规范工业企业自主改造的号召，目前成都渝三峡已将生产经营全部转移至四川渝三峡，现处于停产状态。

其次是为了盘活闲置资产。公告指出，三峡油漆本次公开挂牌转让股权事项是为了尽快盘活闲置资产，促进公司国有资产保值增值，获得更大经营效益，助推公司高质量发展。三峡油漆表示，根据目前四川渝三峡生产情况，同时根据重庆生产基地的产能情况，三峡油漆完全能确保产品市场供应，满足市场需求，公开挂牌转让成都渝三峡100%股权事项不会对公司正常生产经营活动和持续经营能力造成不利影响。同时，本次转让成都渝三峡股权是公司经营发展需要，实现现金流回收，为渝三峡后续高质量发展积蓄力量，符合公司发展战略，进一步增强公司核心竞争力，有利于公司的长远发展，不会损害公司和全体股东的利益。

本次转让如能顺利实现，成都渝三峡将不再纳入三峡油漆合并报表范围，从下表可以看出成都渝三峡总体体量较小，本次转让成都渝三峡100%股权对三峡油漆生产经营无重大影响。

二次转让，非首次转让

事实上，这并不是三峡油漆第一次转让成都渝三峡股权。2019年11月21日，三峡油漆以价格24546万元在重庆联交所公开挂牌转让所持有的全资子公司成都渝三峡100%股权。2020年10月22日，三峡油漆以转让底价22116万元（前期公开挂牌转让底价的90.10%），重新在重庆联交所进行信息披露。截止2020年11月20日，该股权公开挂牌期满，未征集到意向受让方。重庆联交所根据规定，对上述项目予以撤牌处理。

当时，有意参与公开竞价、受让标的公司100%的股权的成都银诚投资管理有限公司，于2019年5月22日与三峡油漆签署了《股权转让意向书》，承诺以不低于公司交易底价参与竞买，并支付了1000万元保证金。但成都银诚并未在信息披露公告期内（2019年11月21日至2020年11月18日）按照约定参与竞买。

三峡油漆就此事咨询律师意见，律师认为成都银诚未按《股权转让意向书》的约定参与公开挂牌股权的竞买，已构成违约，公司有权依据约定对成都银诚所交保证金1000万元不予退还。因此，三峡油漆没有退还1000万元保证金给成都银诚。

之后双方产生了合同纠纷。根据三峡油漆1月31日发布的2023年度业绩预告显示， 最新法院判决，三峡油漆退还成都银诚投资管理有限公司履约保证金，影响营业外支出增加1000万元。这也是导致三峡油漆预估2023年归属于上市公司股东的净利润亏损3000万元–4000万元的原因之一。

三峡油漆第一次转让成都渝三峡股权未果，这次是第二次转让。此次三峡油漆公开挂牌转让股权事项是否成功尚存在不确定性，本事项涉及的财务影响也需根据公开挂牌成交结果确定。