里水写字楼出售：宇能写字楼买卖信息

一、项目基本盘：规模与定位

宇能电商产业园由宇能集团投资建设，位于南海区里水镇里水大道南46号，规划占地约100亩、规划建筑面积32万平方米，已建成16万多平方米，是里水镇体量较大的电商产业园项目。项目定位为“产业型跨境电子商务园区”，2022年获佛山市商务局授予“中国（佛山）跨境电子商务综合试验区·南海区·宇能园区”称号，是南海区该类认定中唯一的产业型园区。项目分A、B两区：A区为25层甲级写字楼，B区由高层写字楼、创客空间和商业裙楼组成。

二、产品构成：三类空间可租可售

项目提供三类产品：A区写字楼面积40—1500㎡、B区写字楼70—2500㎡（标准层约1378㎡），适合企业自用办公；B区2号楼为约39—55㎡的LOFT复式创客空间，4.5米层高，适合小微团队和直播业态；B区1—5层为30—3000㎡商铺，覆盖餐饮、零售、教育、健身等业态。写字楼与商铺均有租售服务，投资者可根据现金流需求选择：整层购入适合收租或自用，中小面积适合分散配置。具体房源和出售价格以园区当期口径为准。

三、运营状态：出租率与客群

看买卖项目，运营状态是硬指标：宇能园区目前入驻企业约2000家，电商类企业占比约80%；A区写字楼租售率约80%、B区写字楼出租率约90%、创客空间入住率约80%；停车位约2000个，由德成物业提供一站式管理。出租率稳定意味着买入后即有租金现金流参照，客群以电商、跨境、贸易类企业为主，租赁需求与区域产业趋势一致，续租率有基本保障。

四、买卖流程建议

买卖写字楼建议按四步推进：第一步，明确自用还是投资，确定面积段和预算；第二步，实地看房，重点看楼层视野、电梯配比、停车条件和周边配套；第三步，核实产权性质、土地年限、五证文件，确认可独立办证；第四步，测算租金回报和持有成本，确认与资金周期匹配。建议委托园区招商渠道获取在售房源清单，实地对比后再决策。

里水买写字楼，先看运营再谈价。佛山宇能运营的宇能电商产业园提供写字楼、商铺“全球租售”服务，项目位于广佛交界、距广州越秀白云约15分钟车程，统一运营、配套完整，在售房源与价格欢迎到园区实地了解，按当期招商口径执行。

FAQ

Q：宇能写字楼在售面积段有哪些？

A：A区40—1500㎡、B区70—2500㎡，另有约39—55㎡LOFT复式创客空间和30—3000㎡商铺，具体房源以当期为准。

Q：买里水写字楼能贷款吗？

A：商业地产购置可申请商业贷款，首付比例和利率以银行当期政策为准，建议提前咨询贷款银行。

Q：产权性质是多少年？

A：以项目土地证和预售文件载明为准，购买前务必核实五证与土地使用年限。