慧正资讯，房地产在2022年整体的低迷，导致了建筑材料市场的整体疲软，产业链快速向上传导，可以看见，2022 年以来，丙烯酸乳液、PVC/PPR等产品价格下降明显，皆是因为下游需求端萎缩导致。但另一方面，上游原材料中的部分产品，例如沥青和不锈钢等，受到石油和铁矿石的价格影响，目前价格依旧处于高位。

在建筑材料领域中，上游采购成本呈现出截然不同的态势，也让2023年的建材采购成本更加扑朔迷离。

根据买化塑研究院的市场调查显示，虽然年末随着部分宏观利好支撑，但是下游接单热情度不高，很难刺激买盘提升。2021年，建材类原材料大宗商品价格明显上涨，通过买化塑研究院涂料采购整本指数显示：2021年采购成本均值为150%左右，2022年涂料采购成本均值为130%左右，全年均值下降20%乃至更低的水平，从而2021年整体对消费建材行业盈利形成了严重的利润压制。 

进入2022年，多数原材料价格程下跌趋势，截至 2022 年 12 月 2 日，丙烯酸乳液由 10600 元/吨降至 8350 元/吨，同比下降 21.23%；PVC、PPR 分 别同比下降 36.93%、14.63%；而沥青、不锈钢仍处于价格高位，但涨幅已有所收窄，SBS 沥青同比增长 18.42%， 不锈钢同比下降 1.11%。

2022年来看，丙烯酸乳液价格持续走低。12月份，虽苯乙烯、丙烯酸丁酯、MMA 均有不同程度上涨，但幅度有限，对乳液行业影响不大，下游开工率偏低，终端消费能力不足，乳液厂家消耗库存为主，维稳出货，成交量有限。

展望 2023 年，竣工需求有望回升 建材产品将会受益

今年受疫情、房产资金等不可抗拒的因素影响，整体竣工面积同比值在下降，10月竣工面积同比下降18.7%。在政策引导下，各地出台政策支持购房需求，在不断优化购房政策之下，后期需求有望反弹。

那么，在竣工面积回升的同时，地产后周期建材产品将明显受益。目前，安徽保立佳年产28万吨水性丙烯酸乳液生产基地建设项目处在安装调试阶段，尚未开始试生产，该项目达到预定可使用状态时间预计为2023年3月31日前。随着国内房产市场好转，2023年建材产品将会需求提升。