屋面防水

01、防水材料质量不稳定

选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

02、保温隔热层隔热层设置位置不明确

采用挤塑聚苯板保温材料。

北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

03、天面女儿墙底裂缝渗漏

300mm以下做混凝土女儿墙。

04、凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏

凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

05、管道穿越楼板、屋面处渗漏

按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

06、屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

07、别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象

统一改为明沟,采用 2-5节点。

室内防水

01、沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

02、沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

03、浴室墙面渗漏

柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

04、安装卫生间设备时无法固定且易渗漏

卫生间墙体建议全部采用实心砖。

05、室内给水管被打穿

水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水

01、外墙裂缝渗漏

外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

02、墙体材料

试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。

03、窗楣、窗台处漏水

窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

04、GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。

设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

地下室防水

01、防水材料质量不过关。

采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。