拆迁概念加速 深圳公寓坍塌房价暴涨近百万

慧正资讯：深圳昨日发生了一件大事，罗湖区一栋居民楼倒塌。意想不到的是，中介竟以此为噱头，炒作起了拆迁概念。那么，已倒塌的房产能交易吗，能否过户，有哪些风险？律师有答案。

8月28日，深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

此外，21世纪经济报道记者在事发地段采访时发现，当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外，还有不少房地产中介人士聚集。

甚至有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。

一位房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万，而未来还可能有继续增长的趋势。

据21世纪经济报道记者从安居客官网搜索和平新居房源发现，已经有坍塌楼盘房源挂出，且不在少数。

倒塌反而让这个老小区成了“网红”，之前卖不出去的二手楼，一下子成了抢手货！据网上消息，昨日下午2点，有人就买了一套位于倒塌居民楼内的房子，总价368万，现金一次性付款。

此外，一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。

这妥妥的一天猛涨了100万吗？

南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。

此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”

该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南都记者对此进行了查询……

记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

但需要同时满足以下条件——

1. 与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；

2. 房屋使用年限在20年以上；

3. 存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

正规中介不会冒险去做

对此，有媒体记者实地走访了当地多个房产中介门市部，多家中介工作人员表示，事发房屋的地段属于老城区，本身房价并不算高。目前这个小区有事故发生，即使有人想去买房也并不能迅速交易，因为这其中可能牵扯到是否存在责任方，是否会有赔偿等复杂的问题，因此这种房屋是不能交易的。

此外，无论本地人还是外地人，政府对于涉拆迁小区政策性门槛很多。想一夜成为拆迁户并非易事。因此房价上涨的消息不可信。“正规房产中介绝对不会冒这个风险去做这个买卖。”

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣对证券时报记者表示，倒塌房屋的银行贷款要继续还，倒塌要查明原因，并根据原因确定责任主体。

如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致，开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致，施工方负有赔偿责任。

他认为，购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全，政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。

根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。

8月28日上午，深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌。

28日23时25分，@新时代新罗湖 发布最新情况通报称：

根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。