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来源：慧聪防水网 2022-09-23 09:31
六种不属于物业保修范围的具体情形
《管理办法》明确了6种不属于物业保修范围的具体情形，而是由相关责任人依法承担相应的维修责任：
1.擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或者开裂等的；
2.在外墙上凿洞、安装防护栏(防盗罩)，或者改变原墙面结构、封闭阳台造成墙体渗漏水的；
3.擅自改变屋顶、露台、卫生间、厨房间、墙面等防水层造成其渗漏水的；
4.其他使用不当或者违法装修行为造成的；
5.上述4种行为衍生引发的其他情形；
6.法律规定或者质量保修书约定的不应纳入物业保修范围的其他情形。
五种住宅物业保修期限
根据浙江省的相关规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
正常使用条件下，住宅物业保修期限为：
1.屋面防水工程不低于8年；
2.有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
5.房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
其中，保修期限自物业交付消费者之日起计算。
四条启动使用保修金的前提
在物业保修范围和保修期限内，有下列情形之一的，可以启动使用保修金：
1.“对认定为符合保修规定的，自认定之日起15日内启动实施维修(保修组织实施单位与保修请求人对启动实施维修时间另有约定的除外)”实际却未实施的；
2.除因不可抗力或者保修请求人原因外，启动实施维修后，无正当理由中止施工超过5日以上的；
3.建设单位不履行保修责任的；
4.因歇业、破产等原因无法履行保修责任的。
“这4条里面，第二条是新增的。因为在实际实施过程中，可能会出现个别无正当理由中止拖延保修的情况，增加这条规定就是为了解决这一问题。”（市住建局相关负责人说。）
四条使用保修金相关程序
根据《管理办法》，业主委员会组织实施动用保修金的保修，应按照以下程序办理，所在地镇(乡)人民政府、街道办事处应当予以指导和监督：
1.组织编制工程维修施工方案和预算；
2.邀请保修工程相关业主监督施工质量和进度；
3.组织施工、监理单位和相关业主进行竣工验收，出具竣工验收合格报告；
4.组织编制工程决算书，并委托第三方专业咨询单位审核决算，出具工程决算审核报告。
对于动用保修金数额较大的保修事项，所在地镇(乡)人民政府、街道办事处可以指导采取竞争性方式依法选择施工单位，并可以确定监理单位实行施工质量监理。
保修工程完工后，业主委员会应当将相关材料报保修金管理机构审核。保修金管理机构应当自收到材料之日起5个工作日内做出资料是否符合要求的审核。对符合要求的，应当在5个工作日内向维修施工及相关实施单位支付相关费用。
对按照《管理办法》规定使用保修金的，建设单位应当自收到保修金管理机构的保修金补存书面通知后15日内，足额补存保修金。
一图看尽新《办法》
素材来源|宁波市人民政府办公厅
图解资料仅提供参考，具体内容以文件为准。
与山东省《指导意见》对比
“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏”
宁波市：不低于8年；山东省：由5年调整为10年
“供热与供冷系统”采暖期、供冷期
宁波市：2个；山东省2个调整为5个
“电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分”
宁波市：2年；山东省：由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。
慧观
近年来，随着住房城乡建设部发布《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见 》整个建筑工程的品质逐渐受到重视，然后随着《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》房屋建筑工程的重视迎来了有一个高峰，各大地区政府接连发表相关通知及文章。
从广东省开始发布《省重点监管产品目录》中包含防水卷材开始，广西印发了《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》；住建部启动“住宅工程质量信息公示试点”以及《民用建筑修缮工程施工标准》；中国建筑材料联合会发布《关于转发 <工业和信息化部办公厅关于印发2019年第四批行业标准制修订和外文版项目计划的通知> 的通知》；建材行业标准《热熔橡胶沥青 防水涂料》公开征求意见的通知......再到最近的四川省政府办公厅印发了《关于抢抓重大机遇推动轨道交通产业高质量发展的实施意见》；北京市住建委发布《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见（试行）》；山东省住房和城乡建设厅《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》（下文称《指导意见》）。
近3年的时间关于住房保障、房屋工程、防水卷材出台了林林总总近百个相应措施。房屋工程未来的方向更加明确，各地种种出台的措施明确标明，对于房屋工程建设；房屋工程材料，质量将会是重中之重,建筑工程的质量本就关乎人民群众的生命财产安全，也关乎于城市的未来和传承问题，更加和新型城镇化发展水平有挂钩。而关于房屋工程材料更是除了关乎着住户的人身安全，也关乎着施工人员的健康问题。所以这也是深深受到众多施工企业以及地区政府关注的一点。
防水产品大部分主要应用于工业建筑、民用建筑、公共设施和其他基础设施建设工程等。政府不断的发布种种措施也是防水企业必须关注的重点。所以就上述政府的发布措施谈一谈防水企业的未来。
对于防水企业来讲压力会逐渐产生，因为质量的严格要求，所以自身的产品都需要不断的精进，纵观整个防水行业来讲，现如今留存下来的防水企业产品无一不是企业中的精品，都有着经过多次质量检测以及施工检验的历史，所以单纯的质量良好已经不再是行业中首选的标准，可能相对应的标准化施工、售后服务、提升建筑寿命等等才是整个行业全新的选择。因此加大产品研发力度，增加产品研发投入也是一必然方向。
当然了面对这行业的种种内卷，可能“出圈”也是一大选择，突破自我发展，合纵连横，进行内外部整合走建材系统服务商这种形式已经是防水的大多数头部企业开始实行的战略。由此看来防水、涂料与保温等领域间的界限将会逐渐趋于融合，借力资本、构建平台力量、打造完发展善产业链条、发展绿色产品、联合其他行业的头部企业共同发展将会成为未来的发展方向。跳出防水圈进行产品输出，打破行业壁垒跨界整合才是大势所趋。
