万亿市场，北新、三棵树为何入局这个长久生意？

慧正资讯：近日，部分防水企业正积极布局建筑修缮市场，力图在这一新兴领域中占据市场份额。随着城市化进程的深化和建筑市场的转型，建筑存量时代的到来已成为不争的事实，而建筑修缮市场，正是这一时代背景下的一片广阔蓝海。

根据中国建筑业协会统计，2023年全国建筑业企业完成的房屋建筑施工面积为151.34亿平方米，其中大部分是多年以前建成的，随之而来的是防水修缮需求的增长，传统防水企业不能“小瞧”这一业务了。

在“后建筑时代”，防水材料的将在老旧小区改造、海绵城市建设、地下管廊建设等翻修改造工程“发光发热”。

企业也开始加大对防水修缮市场的关注。其中，三棵树已经正式推出了防水修缮服务，并在南昌和贵州等地设立了运营中心和门店，以更好地服务客户。

与此同时，北新建材也在积极布局防水修缮市场，在9月初的业绩说明会上，北新建材表示将加大攻坚力度，聚 焦修缮、旧改、家装零售等市场，不断完善业务布局，推动防水业务规模质量效益的均衡提升。随后，在10月份，北新便推出了多款修缮新品，包括通用型/高效型堵漏灌浆材料BNE-100水溶性聚氨酯、BNE-101油溶性聚氨酯，以及BNE-102柔性丙烯酸盐和可在水中固化的BNE-103环氧树脂等灌浆材料。

此外，还有其他企业也在积极拓展防水修缮市场。例如，宏源众顺修缮公司在枣庄设立了办事处，也是在考虑拓展新的业务领域。

目前，已经有许多规模较大的防水企业布局了建筑防水维修市场，东方雨虹、凯伦、德高等都在抢占这一新兴市场。

随着国家的宏观经济调控，新建工程项目逐渐减少，城市建设由高速趋于平缓，预示着已经进入后建筑时代。受此影响，建筑行业的市场竞争愈发激烈，优胜劣汰成为常态，迫使众多企业开始转型，积极开拓新的业务领域。

在2024城市更新与建筑修缮技术研讨会上，北新防水修缮业务部相关负责人曾表示，随着国家一系列政策相继出台，在建筑行业进入存量更新的阶段下，城市更新将成为防水行业新赛道，而防水修缮改造将成为城市更新中最重要的组成部分。

但是目前的防水修缮市场出乱象拼出，大量资质不全的企业充斥其中，导致市场竞争无序，施工质量参差不齐，既损害了消费者的利益，也阻碍了行业的健康发展。东方雨虹李卫国曾表示，修缮并非赚快钱的行业，但它却是一个长久且稳定的生意。

据相关机构统计，我国既有建筑面积已超过700亿平方米。由于不同年代的施工技术标准、施工水平存在差异，近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要进行修缮。甚至有预测认为，未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍，形成万亿级别的市场规模。

在后防水时代，建筑修缮补漏市场机遇也正在逐渐显现。传统防水企业的日子越来越艰难，但如果抓住细分市场的机遇，业绩也能逐渐回暖。例如，东方雨虹、科顺、北新等知名企业都在积极布局修缮业务，使得业绩在这个下行的防水市场得到了增长。

但是目前的修缮市场，只有东方雨虹、三棵树、科顺等企业，数量并不多，因此修缮行业并不内卷，而且利润可观，已经成为当前为数不多的风口。并且当前房地产已进入存量市场，修缮成为重要的新兴赛道。

例如，今年北新建材的前三季度营收203.64亿元，同比增加19.44%；归属于上市公司股东的净利润约31.45亿元，同比增加14.12%。北新建材应该是拓展了城市更新、修缮等领域，使得业绩成为了为数不多正增长的企业。

此外，今年4月，《建筑外立面修缮工程技术规范》与《住宅建筑防水工程技术规程》的发布也为这一万亿市场提供了保障。