非房业务向好，海外成绩斐然，东方雨虹、科顺从“被动”到“主动出击”

慧正资讯：2024年，房地产行业投资增速同比下滑12.7%，新建项目需求萎缩导致防水企业集体转向。东方雨虹、科顺等头部企业财报显示，已经开始向非房业务转型并且开拓海外寻找新增长点，成为抵御行业寒冬的支柱。

目前，房地产市场进入存量市场，对于防水企业来说，发展“非房地产”业务是当前的一个重要课题。这场持续多年的行业寒冬，使得防水企业开启战略大转型。根据国家统计局数据显示，2024上半年，据国家统计局数据，规模以上建材企业营业收入同比下降12.0％，利润总额同比下降55.5％，这或许是行业近年来比较剧烈的下滑。

据相关统计，2024年上半年，全国破产重整的建筑企业共有1150家，其中就包括4家特级企业。也让企业们对未来的走向难以捉摸。但是，也有稳中向好的一面，行业前几名的防水企业市场份额逐年提升，非房突围从“备选项”到“主战场”，地产红利已经消退，防水企业的“非房”突围已不仅是战略选择，更是生存必需。这场转型背后，既有东方雨虹大力转型的果敢，也有中小企业黯然退场的残酷。行业已经转向为能力的比拼，只有有实力、有战略的企业才能在这场寒冬中等到春天。

2023年8月，北新在中亚乌兹别克斯坦的石膏板项目顺利点火投产，并成功实现了当年投产、当年盈利。2024年6月，嘉宝莉与中建材海外签约，产品成功进入了中建材海外的海外仓属地化运营平台。

当然，出海最大的困局是从"赚快钱"到"练内功"的战略觉醒，在海外项目中，国内企业与本土企业的较量极具代表性。有时候尽管前者报价低，但某些本土企业凭借地缘优势最终中标。并且当地企业市占率已从近年来也在逐渐提升，中国品牌不得已要面临阵地战。

纵观国内许多企业，很多都是在 “跑马圈地”，将国内的发展办法直接搬到海外市场，最终彻底凉凉。反观东方雨虹首先在马来西亚、越南、新加坡、加拿大等多国设立海外公司或办事处，然后通过与本地建筑等专业院校建立合作关系，吸纳本土人才，再研发适配国际市场的差异化、定制化产品，最终实现“产研供销服”一体化经营。根据财报，东方雨虹中国境外业务2024年上半年实现营收4.053亿元，同比增长6.46%。如今海外工厂相继动工，未来海外业务的发展仍有较大空间。

行业最近几年需求压力大是事实，转型也好，出海也好都是在寻求发展机遇。目前供给端加速出清，对于所有的防水企业而言，实际上也是一种机会。

防水行业的2025年，是一场“向死而生”的博弈。从各企业的预告可以看出，当的行业平均利润率成为分水岭，那些能打通新增长点的企业，才能在这场残酷洗牌中，书写新范式，“没有退路的路，终将成为最宽阔的路。并且随着AI技术的完善，防水行业与新媒体的结合将成为行业发展的新机遇，近日三棵树宣布正式接入先进的人工智能技术Deepseek，三棵树积极接入通义千问系列模型、Stable Diffusion等先进AI技术，并与合作伙伴阿里云迅速完成DeepSeek接入，在提升消费者、用户产品服务体验的同时，加速企业效率的革命性变革。

可以看出任何企业在任何时候都能破旧立新，卓宝科技董事长邹先华就凭借一己之力，成功将传统防水行业与新媒体融合。防水行业这场转型本质上是行业从劳动向技术跃迁的过程，阵痛期可能持续3-5年，但存活下来的企业将获得更健康的增长模型。