固克、欧西盾联手破圈，或将撬动这个千亿市场

慧正资讯：4月6日，固克节能与江苏欧西盾科技有限公司（以下简称“欧西盾”）在固克总部签订全面战略合作协议。

据了解，此次合作旨在深化双方在绿色修缮、工业建筑领域，携手打造绿色供应链新生态，双方将围绕天和瓦、防水材料、涂料、保温等配套产品，携手在江苏淮安布局共创工厂。这场看似寻常的签约仪式背后，实则目标直指年均千亿的绿色修缮与工业建筑市场，也更像传统防水企业突围“房企依赖症”。

据了解，欧西盾是一家集防水材料研发、制造、销售及施工服务于一体的专业防水企业。自2009年成立以来，以稳健而迅猛的态势发展，在建筑防水领域展现出深远且极具前瞻性的战略布局。在技术研发层面，欧西盾科技不遗余力，投入大量资源，始终致力于防水技术的创新与突破，旗下拥有多个品牌，产品涵盖多个业务板块。

而固克节能自2001年成立以来，始终走在行业前沿，引领中国涂料行业三次重大转型。作为中国修缮涂装委员会首任执行主席单位，固克构建了建筑检测标准化体系，成立了绿色修缮商学院与研究院，拥有上百项修缮专利，配备800余款绿色修缮与工业建筑产品。

固克创新性提供修缮行业发展的最佳商业模式——绿色修缮共创中心，深度融合多方资源与综合实力，为客户提供勘察诊断、解决方案、绿色产品、标准施工、售后保障等系统性、一站式服务，品牌影响力与市场竞争力持续增强。

纵观2024年，受下游市场走弱需求下降、大宗原材料价格持续高位运行等因素影响，防水行业周期下行，加速出清，行业竞争加剧。结合国家统计局数据，建筑防水材料2024年总产量为25.38亿平方米，同比下降16.8%。但有专家预测，未来我国的建筑市场格局将从当前的以新建建筑为主，逐步过渡到以既有建筑改造维修为主，进入后建筑时代。数据显示，我国既有建筑面积达700多亿平方米，由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同，近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。

因此，许多防水企业都将目光投向被长期忽视的存量市场与工业建筑领域，它们也正在成为头部企业的“新大陆”。此外，政府工作报告中还提出了今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。据住房城乡建设部消息，今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。目前，城市更新也是政府投资的支持重点。国家发展改革委此前表示，在提前下达的2025年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目。由此看出，中央相关部门推进城市更新的步伐也在加快，促使众多防水企业纷纷将目光投向修缮市场这片潜力巨大的新赛道。

目前，东方雨虹、科顺、北新、三棵树等防水企业都在修缮市场进行全国布局。固克与欧西盾的合作正是这一转型的典型样本。去年，固克节能快速布局建筑修缮市场，相继签约落户武汉、北京、上海、长沙、贵州、铜陵、河南等地，此次联合防水企业也是为了进一步在这个庞大的存量市场挖掘更多的财富。

过去几年，许多防水企业依附于房地产高周转模式，头部企业等对房企的营收依赖度曾过半。然而，房企暴雷引发的坏账危机已让行业付出惨痛代价，凯伦股份就是一个典型的例子。由于恒大集团的债务危机，凯伦股份不得不面对高达1.88亿元的坏账，这直接导致经营状况恶化，而德生防水的情况则更为严重，该公司采用“现房抵工程款”的模式，在房企资金链断裂后，不仅未能及时收回款项，反而因现金流问题最终走向破产。这些案例充分暴露了传统防水企业在单一依赖房地产市场时所面临的巨大风险。

目前，防水行业正处于一个关键的转型期，一方面，传统依赖房地产市场的经营模式已经难以为继；另一方面，存量市场和绿色建筑等领域则提供了新的机遇。