技术贴 | 屋面防水翻新工程要点

慧正资讯，伴随建筑使用年限的逐年递增，屋面防水系统不可避免地出现老化现象，诸如防水层开裂、密封性能衰减等问题渐次显现，屋面防水的翻新与维护需求也随之愈发迫切。

为了恢复屋面防水功能，保障建筑的安全和使用寿命，掌握规范的屋面防水翻新技术与流程便显得至关重要。

一 屋面渗漏常见原因分析

 屋面原防水施工不规范，卷材搭接不紧密、铺设时未排除空气，出现空鼓、开裂现象，及防水卷材年久老化问题。

女儿墙的泛水高度不够，经过长时间风吹日晒，卷材起翘脱落，雨水顺着卷材内侧倒灌至屋面防水层，防水层长期受水浸泡，雨水存储至防水层且处于饱和状态，导致防水层腐烂破坏。

屋面檐沟落水口有堵塞排水不畅的情况。

 二 屋面防水翻新流程

现场勘察与评估→选择材料与工艺→制定防水方案→防水施工→质量验收→后期维护与保养建议

☆勘察与评估

在进行旧屋面翻新防水施工前，必须对屋面进行全面、细致的勘察与评估，这是制定合理施工方案的基础。

评估结果处理：根据勘察结果，评估屋面损坏的程度。如果屋面损坏较轻，仅局部存在问题，可以考虑进行局部修补；如果屋面损坏严重，防水层大面积失效，结构层也受到一定影响，则需要进行全面翻新。

三 屋面翻新施工工序

01 拆除原屋面防水层、保温层、找平层等，并清理积水。

02 对基层进行打磨清理，清除杂物、浮土、油污等，确保基层平整、干净，可用防水水泥砂浆修补裂缝孔洞。

03 按照设计要求，将保温材料铺设在基层上，确保保温层平整、密实。

04 找平层采用水泥砂浆（厚度15-30mm）或细石混凝土（厚度30-35mm）；平屋面排水坡度≥2%，屋面采用结构找坡时，坡度≥3%；天沟纵向坡度≥1%；阴阳角做成圆弧形。

05 找平层养护干燥后涂刷冷底油铺设防水卷材。

06 对落水口、天沟、女儿墙、穿墙管等重要节点部位进行特殊处理，如增设防水卷材附加层、使用油膏密封等，确保防水的严密性。

07 屋面工程完成后，进行自检，确保屋面防水、保温、找平等各项指标符合设计要求，并进行闭水试验24h以上，确认无渗漏。

08 在防水层验收合格后，为了保护防水层不受外力的损坏和紫外线的照射，需在防水层上施工保护层。保护层可以采用细石混凝土、水泥砂浆等材料进行施工。

四 翻新工程注意事项

女儿墙内侧拆除与修补时，需沿女儿墙走向，开设凹槽，防水层收头压入凹槽或挑檐下，凹槽用密封材料嵌填。

在找平过程中，应特别关注阴阳角、基层与立面墙的连接处、排水沟、排水口以及沟脊边缘等关键部位，确保这些转角处都抹成光滑的圆弧形。

铺贴后的卷材应平整顺直，且确保防水层向上翻起高度不小于250mm，同一屋面上的卷材之间采用热熔法，焊缝应平整，不得扭曲。

在施工过程中，施工人员应穿戴好安全防护用品，如安全帽、安全带等。同时，需要遵守施工现场的安全管理规定，确保施工安全。使用火焰喷枪时，需配备灭火器材，远离易燃物。

五 后期维护与保养

①屋面防水层施工完成后，应定期进行检查和维护，发现问题及时处理。一般情况下，每年应进行一次全面检查。特别是在雨季或大风等恶劣天气后，应及时检查屋顶的防水层是否完好，发现问题及时修复。

②保持屋面排水系统畅通，及时清理天沟、檐沟、雨水口等部位的杂物，避免积水。

③严禁在屋面防水层上堆放重物、尖锐物品，不得在屋面进行明火作业，避免损坏防水层。

④如果屋面需要进行维修、改造等作业，应采取相应的保护措施，避免损坏防水层。

屋面防水翻新工程是一项系统性、专业性极强的工作，从前期的勘察评估到后期的维护保养，每一个环节都关乎最终的防水效果与建筑安全。陕普防水高度重视屋面防水翻新项目，将规范操作与长效维护相结合，为建筑的安全、耐久保驾护航。