东南亚抢疯防水建材！东方雨虹/北新/科顺为何成为当地“新宠”？

慧正资讯，在东南亚城市化加速与基建热潮的双重驱动下，防水建材市场迎来爆发式增长。高温多雨的气候特征、大规模工程建设的刚性需求，让防水成为建筑安全与耐用的核心保障。而中国防水企业凭借技术、产品、产业链等多重优势，精准契合当地市场痛点，从产品输出升级为深度共建，成为东南亚防水市场的核心合作伙伴，赢得广泛青睐。

气候与基建双重驱动，防水需求持续激增

东南亚地处热带、亚热带区域，印尼、马来西亚、越南等国常年高温多雨、湿度偏高，建筑普遍面临防潮、防渗漏、隔热等多重挑战。印尼年均降雨量超2000毫米，湿热气候导致建筑渗漏率居高不下；马来西亚热带高湿环境下，屋面防水维修周期缩短至3-5年，远低于温带地区。这种特殊气候决定了当地对防水建材的高频刚需，从住宅、商业综合体到交通基建，防水工程都成为保障建筑寿命的关键环节。

而持续推进的基建与城市化进程，进一步将这种刚需放大为规模性市场需求。印尼新首都努山塔拉建设规划需950万吨钢材，配套防水、防渗材料需求同步激增，2024年其防水建材市场规模已达7.09亿美元；马来西亚6110亿林吉特（约1400亿美元）基建投资计划中，交通、住宅项目集中释放大量防水需求，2023年防水市场规模达2.2亿美元。此外，东南亚多国推进的保障性住房建设，印尼300万套住房计划、越南城市化率向50%迈进的目标，让民用建筑防水需求持续扩容，最终形成“基建+民用”双轮驱动的市场格局。

印度尼西亚建造300万套住房计划

本土供给能力不足，市场缺口亟待填补

然而，如此旺盛的市场需求，当地本土防水企业却难以完全消化，供给端的诸多短板让市场缺口日益明显。从企业规模来看，东南亚防水企业多以中小型为主，普遍缺乏规模化生产能力。马来西亚市场虽有Estop等本土品牌，但产品多集中于中低端领域，高端防水工程仍需依赖进口；印尼防水市场虽由“有组织企业”主导，但这类企业需年总收入超130万美元，数量有限且产品品类单一，难以覆盖多元场景需求。即便是泰国TOA集团这样的东南亚涂料巨头，在防水专业领域也需通过战略合作弥补技术短板。

东方雨虹海外战略发展集团与泰国TOA集团双方代表签署MOU战略合作协议

除了企业规模受限，本土防水企业在技术研发、施工能力及产业链协同等方面的差距更为突出。技术层面，本土企业多沿用传统防水工艺，在高分子防水卷材、环保防水涂料等高端产品上研发能力薄弱，马来西亚部分高端防水材料进口依赖度超60%。施工端同样问题显著，当地施工人员专业技能不足，缺乏标准化施工流程，导致防水工程质量参差不齐，渗漏问题反复出现。

中国企业精准补位，优势契合市场痛点

正是看到东南亚防水市场的需求缺口与发展痛点，中国防水企业凭借自身积累的多重优势，及时切入市场实现精准补位，成为当地市场的优选合作伙伴。

在产品适配性上，中国企业针对性研发贴合热带气候的产品，东方雨虹推出针对高湿环境的透气型防水涂料以及适配东南亚传统坡屋顶结构的增强型卷材系统；科顺股份的水性建筑涂料、工业防腐涂料精准匹配东南亚工程多样需求，北新建材的石膏板产品兼具防潮、防火性能，完美适配当地建筑使用场景。

技术与性价比的双重优势，让中国产品在市场中更具竞争力。中国防水企业在高分子材料、绿色节能等领域积累深厚，东方雨虹的JS防水涂料可实现72小时耐水性能，其辐射隔热复合涂料达到国际先进水平；相较于欧美产品，中国建材在保证质量的前提下性价比优势显著，仅钢结构报价就比欧美低30%，在价格敏感的东南亚市场极具吸引力。

更重要的是，中国企业带来的“产品+技术+服务”综合输出模式，有效解决了东南亚本土发展的深层痛点。东方雨虹在印尼推动防水施工人员专业认证与技能培训，助力当地行业标准提升；北新建材通过“新建+并购”模式在东南亚布局生产基地，实现原材料本地化采购与生产，缩短供应链周期。这种超越单纯产品供应的合作模式，让中国企业与当地市场形成深度绑定。

多元布局深耕市场，共建共赢生态体系

基于产品、技术与产业链的综合优势，中国防水企业并未止步于简单的产品出口，而是构建起共建共赢的生态体系。东方雨虹在马来西亚建成生产研发物流基地，在印尼、越南、柬埔寨设立专卖店与工程服务中心，更与泰国TOA集团、印尼国家港口集团Pelindo达成战略合作，实现从产品供应到产业共建的跨越；科顺股份与马来西亚SAC集团携手，投产霹雳州、柔佛州双工厂，覆盖水性涂料、工业防腐等多个品类，年产能达2700万升，辐射东盟十国市场，具备强大的市场供应能力。

展会与技术交流成为中国企业融入当地市场的重要纽带。中国企业积极参与亚洲建材展、MCTE马来西亚家居建材展等行业盛会，展示创新产品与技术方案，搭建直接的供需对接平台。同时，政策红利也为合作赋能，RCEP框架下90%的建材产品实现零关税，印尼废除TKDN政策后市场准入门槛降低，这些都为中国企业深化布局创造了有利条件。

东南亚防水建材市场的增长潜力与中国企业的综合优势形成强烈契合，合作共赢的空间持续拓宽。在“一带一路”倡议与东南亚各国发展规划的对接下，中国防水建材企业将以更深度的参与、更优质的产品与服务，与当地市场共生共荣。这场基于需求契合与优势互补的合作，不仅为中国企业开辟了新的增长极，更将为东南亚城市化建设注入持久动力，共同书写建筑安全与可持续发展的新篇章。