2025年中国建筑防水材料发展概况

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中国建筑防水材料发展概况

沈春林

中建材苏州防水研究院有限公司

摘要：本文系统梳理中国建筑防水材料的发展现状、行业格局、未来趋势，并详细介绍防水堵漏修缮材料体系。基于国家统计局数据，预测2025年行业产量规模与产品结构，深入探讨防水保修期制度改革、代理商转型、质量提升路径等核心议题。结合双碳战略背景，明确防水材料绿色低碳发展方向，为行业高质量发展提供参考。

关键词：建筑防水材料；防水卷材；防水涂料；发展趋势；双碳战略；堵漏修缮材料

引言

伴随中国经济高质量发展与城镇化进程持续推进，建筑行业对防水材料的需求呈现多元化、高品质升级态势。建筑防水材料作为保障建筑结构安全、提升居住舒适度的关键材料，其行业发展与国家基础设施建设、民生改善紧密相关。本文立足行业实际，全面分析当前发展现状，剖析面临的机遇与挑战，预判未来发展趋势，为行业从业者、政策制定者及相关研究人员提供全景式参考。

1.2025年中国建筑防水材料发展现状

1.1  产量与产品结构预测

2025年，我国建筑防水行业总体规模保持平稳运行态势。受房地产开发投资持续下行的影响，传统房地产领域防水市场需求出现阶段性收缩。与此同时，城市更新、新型基础设施建设、地下综合管廊、海绵城市等国家重点推进领域的防水需求呈现快速增长态势，有效对冲了房地产端需求的下滑，预计全年行业总产值将稳定在1000多亿元左右。

结合国家统计局相关数据测算，2025年我国建筑防水材料总产量预计为24.88亿平方米，较上年同比下降 7.8%。产品结构呈现以下特征：

1  防水卷材占主导地位，产量约 17.28 亿平方米，占总产量的 69.43%，其中 SBS/APP 改性沥青防水卷材 7.67 亿平方米（占比 30.81%）、合成高分子防水卷材 3.74 亿平方米（占比 15.03%）、自粘防水卷材 5.87 亿平方米（占比 23.59%）；

2  防水涂料位居第二，产量约 6.89 亿平方米，占比 27.72%。

1.2 市场需求变化

2025年，房地产新开工面积持续下降，直接导致地下工程、屋面工程等传统领域防水材料需求减少。受此影响，主要产品产量均出现不同程度下滑：改性沥青防水卷材产量同比下降 8.7%，自粘防水卷材同比下降 9.2%，合成高分子类防水卷材同比下降 5.6%，防水涂料同比下降 5.5%。

与此同时，重点领域需求结构持续优化，新型基础设施、城市更新、老旧小区改造、光伏屋面等领域成为防水需求增长的核心驱动力，推动行业需求从传统房地产依赖向多元化场景拓展。

1.3 行业发展基础

产业规模与人才支撑：中国防水行业是庞大的劳动密集型产业，从业人员超 200 万，其中 130 万人从事防水工程施工，70 万人专注防水材料生产。行业产品线丰富，涵盖六大类别、五十余个品种，可满足不同场景的防水需求。高等教育体系持续赋能，湖北工业大学土木建筑与环境学院设立教育部批准的防水材料与工程专业，提供本科及硕士层次教育，为行业输送专业人才。

标准与政策保障：行业现有超过400个防水材料标准及设计施工规范，构建了完善的技术标准体系。政策层面，2019年国家取消建筑防水卷材等13类工业产品生产许可证管理，2025年6月23日，国家市场监督管理总局发布包括建筑防水卷材在内的136种产品质量国家监督抽查实施细则并即时实施，将建筑防水材料纳入国家质量监督检验范畴，强化产品合规性与安全性管控。

2.中国建筑防水行业发展趋势

2.1 防水保修期的改革

防水保修期制度改革。目前，中国的防水保修期制度有可能向保证期制度改革。这一改革意味着保修期制度将更加注重长期的工程质量保证，而不仅仅是短期的维修责任。

延长保修期。各省市根据当地的实际情况，出台了相应的政策以延长防水保修期。例如，海南省将防水工程的保修期提高到不少于10年，以应对高温、高湿、高盐和高辐射的环境要求；山东省、浙江省分别将新建屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期调整为10年和8年。

引入保险机制。防水保修（保证）制度将可能引入保险机制，这是一种有效的经济杠杆和法律约束，可以确保防水工程质量。

2.2“好房子”建设引领品质升级

2025年11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

建设“好房子”要重点抓5个方面，即好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，其中特别提到了以解决人民群众居住痛点和现实需求为导向的“6633”（“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，“六防”——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，“三省”——省心、省地、省钱，“三要”——要健康、要实用、要关怀）“好房子”建造要点。

2.3防水质量提升的新要求

强制性国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》GB 55030-2022中提出，“工程防水应进行专项防水设计”。防水质量的提升从单纯的产品层面提升，扩展至整个防水工程的质量优化。这一转变涵盖了建筑防水设计、材料选择、施工过程以及监理监督等多个方面，实现了从单一产品到整个防水系统全产业链的质量全面提升。

2.4中国标准体系的改革

我国从政府单一供给的现行标准体系，转变为由政府主导制定的标准和市场自主制定的标准共同构成的新型标准体系。提倡积极开展团体标准编制工作，鼓励社会第三方认证、检测机构积极采用团体标准开展认证、检测工作，提高认证、检测的可靠性和水平。鼓励企业突出企业标准自我声明公开方式，落实企业标准化主体责任。

住建部规定，团体标准和企业标准可作为设计、施工和验收的依据。

2.5加强“两新一重”建设

2020年5月22日，李克强总理在2020年政府工作报告中提出重点支持“两新一重”建设。两新即新型基础设施建设、新型城镇化建设；一重即交通、水利等重大工程建设。随着新型城镇化建设的深入推进和基础设施的升级，建筑防水材料市场需求将进一步扩大。

2.6城市更新和老旧小区改造

党的十九届五中全会明确提出“实施城市更新行动”。2024年10月8日，国家发改委在国务院新闻发布会上表示，2023-2024年，重点支持城市燃气、排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造等城市更新项目。

全国自2019年开始对2000年以前建设的老旧小区进行分步改造，包括对屋面和外墙实施防水保温装饰方面的维修。2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个。2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。据统计，1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。

2.7光伏产业的发展

政府政策积极推动分布式光伏产业的发展，为光伏屋面防水技术带来了发展机遇。TPO高分子防水卷材、氟碳膜（PVDF）丁基橡胶自粘防水卷材、不锈钢箔多功能自粘防水卷材、PVC高分子防水卷材和外露防水涂料等材料能满足屋面光伏防水要求，实现25年寿命。

2.8后建筑时代的防水修缮

根据不完全统计，我国既有建筑面积为1280亿平方米，其中城镇建筑面积已超过662亿平方米，每年需进行维修的面积约占5%以上，即超过 33.1亿平方米。在这些建筑面积中，每平方米的防水面积大约为0.313平方米，因此，每年大约有10.36亿平方米的防水维修需求。若以每平方米防水维修成本100元计算，全国每年在既有城镇房屋建筑防水维修方面的费用将超过1036亿元。

2.9双碳战略下的防水材料发展

1.防水卷材要向高分子防水卷材方向发展。

2.防水涂料要向水性化和高固含量、低VOC发展，例如，PUD、天冬、硅烷、AC、SPUA等。

3.开发长寿命防水防腐阻燃复合材料，例如，地下工程推荐采用高性能防水混凝土结构自防水体系，满足地下工程防水50~100年的设计工作年限要求。

4.生产和施工要向智能化、冷施工和高效、低碳、环保方向发展。

5.工厂采用新型建筑工业化预制式防水系统（防水保温装饰一体化）。

6.防水材料生产和施工向数字化、绿色低碳化转型。

2.10强制性规范明确工程防水年限要求

强制性国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》GB 55030-2022对工程防水设计工作年限作出规定，包括屋面、室内和地下工程防水设计工作年限分别不应低于20年、25年和工程结构设计工作年限，桥梁工程桥面防水设计工作年限不应低于桥面铺装设计工作年限；非侵蚀性介质蓄水类工程内壁防水层设计工作年限不应低于10年，且应满足相应的水质卫生要求。

3.建筑防水堵漏修缮材料体系

3.1  防水卷材

3.1.1  外露耐候型丁基橡胶自粘防水卷材

外露耐候型丁基橡胶自粘防水卷材以丁基胶、聚异丁烯为主要原料，配以助剂、填料等制成胶粘材料，表面覆以可外露的氟树脂类的膜材料制成。该材料采用多层结构设计，具备耐候性、耐腐蚀性、耐污染性以及防紫外线等功能，强化了材料对各种环境变化的抵抗能力，如隔音、隔热等，有效预防了材料老化、生锈、腐蚀和开裂等问题。此外，该材料能够长期保持优异的气密性、水密性、柔韧性和延伸性，显著提升了使用寿命。适用于户外环境，其使用寿命可长达10年至30年。

3.1.2  TPO高分子防水卷材

TPO高分子防水卷材是一种以乙烯树脂为基料，采用先进聚合技术和特定配方制成的片状热塑性橡胶弹性防水材料，配料中不含增塑剂，不存在增塑剂迁移而变脆，具有拉伸强度大、耐穿性好，抗紫外线强，表面光滑、高反射率且耐污染等综合特点，易加工，可焊接、施工方便，完全回收，绿色环保。

主要分为均质（H）、带纤维背衬（L）、织物内增强（P）。

3.1.3  不锈钢箔多功能自粘防水卷材

不锈钢箔多功能自粘防水卷材是以不锈钢箔为主体材料，采用丁基自粘橡胶作为粘结层，下表面辅以隔离膜复合制成的具有超强耐候性能的外露型金属与高分子复合的防水卷材。该材料适用于新建混凝土屋面、金属屋面、光伏屋面等多种屋面的防水工程，同样适用于各种屋面翻新、配电房金属墙面保护以及PVC管道的密封保护。

该材料具备诸多显著特性，包括其超薄、超硬的质地，以及卓越的耐候性、防火性能和环保属性。具体而言，该材料的不锈钢箔厚度介于0.02至0.025毫米之间，而整体厚度则在0.5至1.8毫米范围内；其表面硬度高达855Hv，相比之下，普通不锈钢膜的表面硬度仅为370Hv。此外，该材料展现了极强的耐久性和耐盐碱腐蚀能力，能够完全抵御海水的腐蚀；在防火方面，其燃烧等级可达到A级。该材料的生命周期长，可实现重复利用，其外露使用寿命不少于30年。此外，该材料具有漫反射特性，避免了光污染问题。

3.2  防水涂料

3.2.1  金属屋面丙烯酸高弹防水涂料

金属屋面丙烯酸高弹防水涂料展现出卓越的抗紫外线性能，具备良好的耐候性。其弹性极佳，延伸率不低于150%，能够适应金属板材的温度变化引起的变形。在耐热性方面，该材料在90℃环境下持续5小时无起泡、剥落或裂纹现象；在耐低温性能上，于-30℃环境下保持1小时无裂纹，并且不与底材分离，表现出南北通用的适应性。此外，该材料还具备耐化学腐蚀性，能够有效抵抗酸雨的侵蚀。其粘结力极强，能够与金属、玻璃钢、PVC、玻璃等多种材质基面实现牢固的粘结。

3.2.2  聚脲防水涂料

聚脲防水涂料分为双组份喷涂聚脲防水涂料、单组份聚脲防水涂料和聚天门冬氨酸酯防水涂料。

双组份喷涂聚脲防水涂料以异氰酸酯类化合物为甲组分、胺类化合物为乙组分，采用喷涂施工工艺使两组分混合、反应生成的弹性体防水涂料。

单组份聚脲防水涂料以含有多异氰酸酯NCO官能团的预聚体和化学封闭的多异氰酸酯官能团的预聚体与封端的氨基类物质、助剂等构成的单包装均质液体混合物；其开桶后暴露于空气中，形成交联点全部为脲基的高分子聚合物弹性体，固化交联过程没有二氧化碳产生。

该材料的特性包括：1）均质特征，不分层，施工前，不必要搅拌，避免混入空气泡。2）固化过程不产生二氧化碳气泡，可以厚涂。也可以手工涂布，用于各类复杂的基材表面， 也可以喷涂施工，施工简便。3）单组分对于基材的浸润时间长，浸润性好，最终涂膜材料对于基材的粘结性优秀。尤其耐气候交变粘结性能优秀。4）高力学性能：高强度、高伸长率、高撕裂强度，能耐受水、海水、酸、碱、盐等介质的侵蚀。5）耐候性能优异：可以长时间暴露于大气环境中使用，不变色、不开裂。

聚天门冬氨酸酯防水涂料以聚天门冬氨酸酯树脂、颜填料、助剂及少量溶剂（必要时）组成甲组分，以异氰酸酯单体或异氰酸酯预聚体组成乙组分。使用时将甲乙组分充分混合，具有一定可操作时间的聚脲涂料，最终形成高性能涂膜。

该材料的特性包括：1）环保性：由于聚天门冬氨酸酯树脂粘度不大，可以制成无溶剂的防水涂料。2）高强度：防水涂膜强度在4～30MPa可调。3）高延伸率：断裂伸长率在0～200%～800%可调。4）高硬度：硬度在邵氏A 30 ～ 90之间可调。5）高耐磨：750g/1000r的耐磨性≤30mg。

3.2.3  外露耐候型聚氨酯防水涂料

外露耐候型聚氨酯防水涂料系统由底、中、面三层涂料构成。底涂层的推荐用量为0.3kg/m²，中涂层为1.2kg/m²，面涂层为0.6kg/m²，总用量为2.1kg/m²。

面涂层涂料的技术性能必须符合行业标准《脂肪族聚氨酯耐候防水涂料》JC/T 2253-2014的规定，即耐老化试验时间不少于1500h。中涂层PU涂料的技术性能应达到国家标准《聚氨酯防水涂料》GB/T 19250-2013中Ⅰ型的标准。

3.3  灌浆材料

3.3.1  聚氨酯灌浆材料

聚氨酯灌浆材料分水溶性和油溶性两种。

水溶性聚氨酯灌浆材料与水混合后，粘度小，灌溉性能好。凝胶是一种含水弹性固体，具有良好的变形能力和一定的粘结强度。该材料适用于各种地下工程、地面池、人防工程隧道等变形缝的防水封堵。

油溶性聚氨酯遇水后立即反应，释放大量的气体在凝固过程中膨胀并渗透到细孔中，形成不溶性凝胶体，从而达到堵漏的目的。水反应速度快，强度高，特别适用于开度大、流量大的结构间隙。

3.3.2  丙烯酸盐灌浆材料

丙烯酸盐灌浆材料是一种以丙烯酸盐为基础的亲水型凝胶物，它由二个组份组成：一种树脂和一种引发剂。

鉴于其不含游离丙烯酰胺单体，其LD50值大于或等于5000，其暴露毒性仅为丙烯酰胺灌浆（AM）的1/100、N-甲基乙丙烯酰胺（NMA）的1/50，因此适用于地下工程。其低表面张力、低粘度特性赋予了它卓越的可灌注性；凝胶时间短且可控，确保了其优良的施工性能；尤为关键的是，其固化体展现了极高的抗渗性，渗透系数可达到10-10m/s。

3.3.3  环氧树脂灌浆材料

环氧树脂灌浆材料是指以环氧树脂为主剂加入固化剂、稀释剂、增韧剂等组分所形成的A、B双组分灌浆材料。A组分为以环氧树脂为主的体系，B组分为固化体系。

3.3.4  水泥基堵漏灌浆材料

水泥基堵漏灌浆材料是以水泥为基本材料，掺加其他功能性材料，经加水干拌而成的，用于混凝土结构渗漏水治理、帷幕防渗等工程所用等工程的水硬性胶凝材料。其性能稳定，具有微膨胀性能；形成的帷幕体具有不老化特点，比其他灌浆材料更具稳定性、耐久性，且无毒、无味。国家工信部已批准行业标准《水泥基堵漏灌浆材料》JC/T 2993-2026。

3.3.5  硅烷改性聚醚弹性灌浆材料

硅烷改性聚醚弹性灌浆材料是以硅烷与聚醚多元醇聚合反应制备的树脂为主剂，加入矿物填料、助剂混合而成的匀质液体，通过灌浆注入结构，与水反应生成弹性体的灌浆材料。目前硅烷改性聚醚灌浆材料在实际工程中得到广泛应用，且应用比例逐年上升。

3.3.6  非水反应型双组分聚氨酯灌浆材料

非水反应型双组分聚氨酯灌浆材料浆液固结反应受环境影响小，可以实现高强度固结型、一定发泡膨胀快速凝固堵水型、较高发泡膨胀体积稳定的空腔溶腔填充型。工程应用针对性强、应用安全性高（有害物质、大量应用次生灾害问题）。

3.4  刚性堵漏材料

3.4.1  背水涂防水材料

背水涂防水材料按组成分为无机防水抗渗材料、树脂类防水抗渗材料。

3.4.2  水泥基渗透结晶型防水材料

水泥基渗透结晶型防水材料是一种用于水泥混凝土的刚性防水材料，含有的活性化学物质以水为载体在混凝土中渗透，与水泥水化产物在有水的环境下生成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道和微细缝隙，从而提高混凝土致密性与抗渗性。

该材料分为水泥基渗透结晶型防水涂料（代号 C）和水泥基渗透结晶型防水剂（代号 A）。

3.4.3  聚合物水泥防水砂浆

聚合物水泥防水砂浆是以水泥、细骨料为主要材料制作的。适用于地下室防渗及渗漏处理、建筑物屋面及内外墙面渗漏修复、水池游泳池防水防渗、人防工程、隧道、厨房卫生间等场景。

3.4.4  无机防水堵漏材料

无机防水堵漏材料以优质水泥、砂、石为原料，掺入多种高分子添加剂，改善水泥孔结构，目的在于提高水泥基材料的密实性和抗裂防渗能力。

3.4.5  环氧树脂防水涂料

环氧树脂防水涂料是一种常用的建筑防水材料，环氧树脂防水涂料加玻璃纤维布施工属于玻璃钢防水范畴，环氧树脂防水涂膜适用于各种蓄水池、游泳池、地下室等部位，兼有防腐、防水、防霉等优异性能，使用寿命长、物化性能优良。

4.结论

2025年，中国建筑防水材料行业虽面临传统房地产领域需求收缩带来的产量下滑挑战，但在国家重点工程建设、城市更新、老旧小区改造、双碳战略等多重因素驱动下，行业正经历深刻的结构调整与质量升级。未来，行业将朝着规范化、环保化、智能化、高品质化方向持续发展，防水保修期制度改革、标准体系创新、绿色低碳转型、修缮市场拓展等将成为行业高质量发展的核心驱动力。防水材料企业需紧抓政策机遇，聚焦技术创新与产品升级，强化全产业链质量管控，以适应市场需求变化，实现行业可持续发展。