东方雨虹/科顺/北新为何要跳出防水圈，会激起怎样的浪花？

慧正资讯：近日，东方雨虹牵手城投发展新领域、北新建材战略合作优化供应链、科顺联手国资继续补强，从防水头部企业的动作可以看出，借力资本、构建平台力量、打造完善产业链条、发展绿色产品将会成为未来的发展方向。跳出防水内圈进行产品输出，打破壁垒跨界整合才是大势所趋！

利好政策实施 防水企业如何“破冰”

8月31日新政策落地，随着稳增长政策不断发力，特别是多地“认房不用认贷”政策，市场信心不断回升。市场迎来复苏，直接影响防水企业对下游的影响力。对如此局势，国家对于房地产行业保持了更多的关注以及更加优惠的政策，稳定经济、放松政策，扩大需求，东方雨采取战略合作继续深耕渠道，科顺联手国资打开市场新空间，北新建材借助采筑多年来聚能建材行业上下游力量加强自身发展。

建筑防水行业的下游需求主要来自于房地产、基建工程。回顾防水企业近些年营收增涨，与房地产新开工面积增速、房地产竣工面积增速、全社会固定资产投资额增速都有良好的正相关性，与房地产新开工面积增速的正相关性尤为明显。

然而如今，房地产等一系列利好政策的实施，基建行业获将迎来新一轮需求，防水企业在面临新的挑战等一系列发展问题时，充分发挥各自优势，利用自身资源，战投、战略合作等一系列举措充分扩大经济优势，势如破竹，在防水并不景气的2023年实现质的飞跃。

 防水企业抓住行业风口，作出预测，把握市场未来

面对政府的宏观调控，应该做出相应的预测，若不能做出大致方向预测，那么将会失去整个产业的优势，甚至产生更多的负债，相对应的，若能够把握政府的宏观调控，掌握一定的大方向，企业则能紧跟政策，进而产生更多的业绩和营收。如果不能做出相应的预测，更好的贴近当前的政策，同时逐步提升自己的产品质量，完善自我的产业结构。而且企业间的并购可能会趋于常态化。将“鸡蛋放在同一个篮子里”的做法已经不符合时代背景。

防水产品大部分主要应用于工业建筑、民用建筑、公共设施和其他基础设施建设工程等。房地产开发领域是防水企业不可或缺的领域之一，因此房地产行业发展趋势对防水企业销售收入的持续增长和盈利能力的影响较大。若政府进一步加大对房地产市场调控，或房地产行业持续低迷，可能导致部分房地产开发企业调整其经营策略。但是相应的防水企业更大的收入来源于政府的公共建筑、公共设施，房地产行业确实能够打击到防水企业的部分收益，但是并不是全部，防水企业可以在关注房地产企业的同时，将更大部分的关注点放在公共基础设施建设之上，转移矛盾点以及矛盾方向，而不是硬抗整体的大环境这才是企业的最优解。

房地产利好政策“频发”，产业变革机遇在哪？

2023 年上半年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，国内生产总值同比增长5.5%，固定资产投资同比增长3.8%。分领域看，基础设施投资增长7.2%，制造业投资增长6.0%，房地产开发投资下降7.9%。全国商品房销售面积下降5.3%。1—7月份，房屋新开工面积同比下降22.6%。房地产下行以及因宏观环境影响基建需求释放有限，导致防水行业下游市场需求疲软。

因此，作为防水领域的中流砥柱的房地产行业是贯穿建筑建材产品销售、施工系统服务、和其他基础建设的应用领域之一，对防水企业的营业收入及盈利能力产生推进作用。近年来，房地产市场低迷、不景气，企出现流动性风险，整体房屋新开工面积降速明显，进而对上游建筑防水行业的经营造成一定影响，对企业的收入增长、利润增长等带来不利影响。中央与地方进一步明确住房的居住定位，改革完善住房市场体系和保障体系，使得房地产业正在经历结构性改变。

综上所述，房地产将直接或间接影响防水企业的未来发展，但随着政策的逐渐落地，对于房地产行业的宏观调控促进了房地产行业的争相发展以及积极回暖，各类优惠购房政策的落地带动了消费者购房欲望的不断上升。防水企业应该充分发挥科技水平、系统服务水平及加强战略合作进行新一轮布局进一步拓展保障性住房、基础设施建设、城市新兴产业建设及产品多元化的应用场景和业务范围，丰富产品品类、升级产品体系及营销模式，提升知名度并提升在非房地产领域的占有率，并且不断加强与大型企业集团建立良好的战略合作关系，积极提升合作深度及合作范围积极拓展防水业务，发力存量建筑市场，结合政策优势加速旧房改造、城市更新。探索并培育新型能源业务增长点。以创新为驱动，借助防水主业布局的全国用来协同发展，为公司创造新的价值点。有了以上几方面的措施，防水行业将会被注入更多新的活力。

原材料价格“低迷？”“高涨？”，战略合作发现新大陆

我国防水卷材主要生产原材料产品包括有沥青、膜类、聚酯胎基等，其中沥青成本占产品总生产成本比例高达28%，膜类、聚酯胎基所占生产成本比例同为13%，石油价格市场波动对行业运行平稳影响极大。据Brent及WTI统计，2020年来，因疫情爆发影响，全球原油价格呈现持续上升态势，叠加2022年2月爆发的俄乌冲突影响持续存在，因此，2021-2022年6月，国际原油价格持续保持高位振荡运行，不断冲击我国国内石油产业市场，导致我国沥青市场产品价格一路上涨并于2022年5月达到峰值4694元/吨，给防水卷材行业生产来的巨大原材料成本压力，2023年开年以来，对重要的原材料如沥青、SBS 改性剂、聚醚等，原材料价格波动的问题，防水行业选择不断扩充优化供应渠道等办法降低采购成本，使得占据防水行业领先位置。

各大防水企业通过利用规模优势与上游主要原材料供应商建立战略合作关系，使得可以以更低的价格获得原材料，进一步降低产品的生产成本。

同时，防水企业实施全国性产能布局也会带来产品运输等销售成本的下降。

面对原材料的价格问题，防水企业应不断探索以创新驱动为核心绿色产业制造，提高生产线的使用效率，增加产品的性能稳定，进一步降低生产成本。

纵观今年下半年防水企业财报数据，依托于主营业务进行多领域扩张传导成本压力的做法，确实在一定程度上降低了企业的经营风险。因此突破自我发展，合纵连横，进行内外部整合走建材系统服务商才是未来防水企业的发展之路。

科顺股份与中国五冶战略合作

9月6日，科顺股份与中国五冶集团签订战略合作协议。双方将在技术研发、产业导入、区域市场开发、产品应用等领域互通共融，共拓建筑材料市场新空间。

在合作新起点上，中国五冶集团总经理张刚指出，科顺股份是中国建筑防水行业的排头兵，多年来深耕建筑材料领域，在工程防水、雨水管理、减隔震、光伏能源、建筑修缮等业务上，拥有深厚技术积累和产业领先优势。

在基础设施建设、工商业建筑、海绵城市建设、城市更新等方面，中国五冶与科顺股份产业互补、业务关联性强。期待双方通过良性互动、紧密联合，灵活采取多种合作模式，为更多优质项目落地，创造更多良好条件和市场机会。

东方雨虹牵手龙岗城投

9月5日下午，深圳东方雨虹防水工程有限公司与深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司（下称“龙岗城投集团”）签署战略合作框架协议。双方将在低碳新能源、城市更新等产业项目投资建设运营以及建筑防水、建筑修缮等业务领域开展深入合作。

北新建材与采筑电商平台战略合作

近日，北新建材与采筑电商平台（下称“采筑”）战略合作签约仪式在北新建材总部举行。北新建材党委副书记、总经理管理，采筑创始合伙人、董事长都军出席签约仪式并见证签约。北新建材龙牌集团总经理邱洪与采筑产品中心总监刘继忠分别代表双方签约。根据协议，双方将发挥北新建材作为央企和采筑作为产业互联网双平台优势，依托双方在产品创新研发、品质管控以及供应链管理等方面的成果，联合行业力量共同解决供应链难题，为建材家居行业打造高效产业链发展模式。

北新防水与贵阳智慧绿色产发公司战略合作

8月30日，北新防水与贵阳智慧绿色产业发展有限公司战略合作签约仪式在贵阳城投大厦举行。北新防水副总经理白宏成与贵阳智慧城市运营发展集团有限公司总经理、贵阳智慧绿色产业发展有限公司执行董事黄宁代表双方签约。北新建材总工程师董占波、贵阳智慧城市运营发展集团有限公司党总支书记、董事长张群见证签约。根据协议，双方将发挥各自资源、业务等优势，构建长期多元化的战略合作关系，实现强强联合、共同发展。