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来源：慧正资讯 2025-01-13 17:51
慧正资讯：1月10日，北新防水与苏州防水研究院、南京康泰专家合作战略暨北新修缮南京运营中心签约仪式在北新防水总部举行。
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落户南京，修缮是不是北新的一张“底牌”？
据了解，此次签约是北新携手苏州防水研究院及修缮合作客户，深度推进 “一体两翼”经营战略协同，全力践行“四个转变”，创新驱动市场服务升级的重要举措。同时标志着北新修缮首家运营中心成功落户南京，北新修缮正式启动在全国的战略招商布局，必将引领国内城市更新新局面。
根据相关数据显示，国内每年新增约10亿平米的新建住房，以及近200亿平方米存量住房的维修和二次装修，还有体量高达上百亿平方米的既有公共建筑的维修翻新，让许多防水企业看到了修缮市场的潜力，或许北新早已蓄势待发。2020年全面推进“一体两翼、全球布局”发展战略，北新建材投入20亿元组建北新防水有限公司，并在全国范围内布局了12家防水材料生产基地，与石膏板、涂料等业务实现了协同发展。
此外，2024年北新建材在生产线调整和民建项目等方面提速，12月30日北新建材发布公告称，12月27日公司召开第七届董事会第十五次临时会议，审议通过《关于公司生产线项目调整的议案》。同意全资子公司北新防水有限公司所属北新防水(安徽)有限公司对其在安徽省滁州市全椒县投资建设的年产400万平方米热塑性聚烯烃类（TPO）防水卷材生产线和年产5万吨防水砂浆生产线项目进行调整。
同时，清远市生态环境局英德分局还对北新防水（广东）有限公司扩建改性沥青生产线、民建涂料项目环境影响评价文件作出批准决定。该项目为扩建项目，保留原有用地面积55011.4平方米不变，扩建项目投资1300万元，扩建后项目新增4000万平方米/年SBS改性沥青防水卷材、10000吨/年聚合物水泥防水涂料、20000吨/年聚合物水泥防水砂浆等。
此次扩建涉及民建等项目，自2022年起，北新防水民建系列产品在经过充分实验验证及销售试点后，已在北京、天津、河北、四川等全国重点区域正式全面推向市场。2023年，北新防水民建系列产品更是相继进入华北、西南、东北、华东、华中、华南等市场，实现了全国范围内的布局。
如今，修缮或许也只是北新防水众多“底牌”中的一张，不知后续北新还能为防水行业带来多少惊喜。
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聚焦修缮，向消费类建材制造服务商转型
近些年，防水行业受到房地产市场持续下行、国内有效需求不足等因素影响，但北新建材防水业务仍实现了逆势大幅增长。据财报显示，2024年前三季度防水业务实现营业收入35.78亿元，同比增长18.67%；防水分部毛利率为19.29%，同比增长0.24个百分点。防水业务经营活动产生的现金流量净额同比增长62.03%。
此外，2024年9月11日，北新建材在业绩说明会上被问到：“对防水和涂料业务的战略规划，要做到什么样的行业地位？”北新建材回复表示，防水业务方面，公司强化区域深耕，持续提升渠道开发能力，锚定重点城市和客户，加大攻坚力度，并聚焦修缮、旧改、家装零售等市场，完善业务布局，不断推进防水业务规模质量效益均衡提升。10月，北新修缮就成功发布了四款修缮新品，包括高性能防水材料、环保涂料等，还要紧盯城市更新、修缮业务、工业建筑、民建市场等领域，加大开拓力度。
对于未来防水业务的发展，在1月9日的中国建材集团2025年工作会议暨第二届职工代表大会第四次会议上。北新建材党委书记、董事、总经理管理代表北新建材作题为《以“战”领建 以“新”谋变 以“质”图强 推动北新建材高质量发展行稳致远》的交流发言。其中，表示要加快“四个转变”，打造“后房地产”发展新引擎。紧盯城市更新、修缮业务、工业建筑、民建市场等四大赛道，向降本要效益，向协同要潜力，向转型要发展，向创新要动能，向品牌要赋能，向消费类建材制造服务商转型成效显著。并且要持续研发家装系列全产品、装配式内装体系，快速推进民建产品布局。
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修缮成拓展“首选”，加速布局背后或许另有原因？
目前，随着消费者对旧房翻新、建筑修缮及家居焕新的需求上升，多家企业如北新、东方雨虹、科顺等也瞄准了修缮领域开始进行布局。
其中，东方雨虹早在2017年就注册成立了国内首家修缮类公司——东方雨虹建筑修缮技术有限公司（现已发展为东方雨虹建筑修缮集团），与建筑涂料零售共同构成了东方雨虹的零售业务板块。数据显示，2023年东方雨虹的零售业务实现了显著增长，营收达到92.87亿元，同比增长28.11%，占公司总营收的近三分之一。
此外，科顺美家成立于2023年9月，依托于科顺股份28年的防水技术沉淀与品牌影响力，目前已经构建起了以防水修缮为核心的“1+N美家服务体系”，专业提供防水修缮、墙面刷新、局改刷新、局改焕新等一站式家居焕新服务。
据了解，科顺美家计划以佛山顺德为起点，逐步向全国更多城市推广“社区体验店”模式，助力更多服务商抢占“旧改焕新”先机，并且民建业务是科顺当前及未来高质量发展的核心板块。
在后防水时代，建筑修缮补漏市场机遇也正在逐渐显现。传统防水企业的日子越来越艰难，但如果抓住细分市场的机遇，业绩也能逐渐回暖。
但是目前的修缮市场，只有东方雨虹、科顺等企业，数量并不多，因此修缮行业并不内卷，而且利润可观，已经成为当前为数不多的风口。并且当前房地产已进入存量市场，修缮成为重要的新兴赛道。2024年北新建材的前三季度营收203.64亿元，同比增加19.44%；归属于上市公司股东的净利润约31.45亿元，同比增加14.12%。北新建材能够取得这样的业绩其实也是拓展了城市更新、修缮等领域，使得业绩成为了为数不多正增长的企业。 并且由于目前房地产市场仍旧没有得到改善，这导致了防水市场需求仍处于低迷期，而民建业务却一直是逆势增长的趋势，与其说是北新对修缮业务的拓展，实质上也是持续对民建领域的发掘，而且北新也一直在民建业务上发力，去年12月宣布民建4S专卖店全新亮相，并启动全面招商计划。
目前，修缮赛道已有多家企业进行加速布局，修缮行业或许也将成为未来发展的重要方向之一。
