43天7次签约补强修缮业务，下一个百亿战场北新防水会如何布局？

慧正资讯：北新防水在短短一个多月的时间内，先后与中建材苏州防水研究院有限公司、南京康泰建筑灌浆科技有限公司 (以及多家行业知名企业) 签署了战略合作协议，这场密集签约潮，反映出北新防水在存量时代的生存法则与修缮市场突围战。

1月10日，北新防水与苏州防水研究院、南京康泰专家合作战略暨北新修缮南京运营中心签约仪式在北新防水总部举行。

2月21日，北新防水与广东福地斯绿色环保科技有限公司、北京漏邦房屋修缮工程有限公司、陕西广顺达建筑工程有限公司、房屋卫士工程技术有限公司、北京中创新雨建筑装饰工程有限公司战略合作签约仪式在北新防水总部举行。

近年来，房地产市场持续低迷，防水企业面临需求萎缩、利润下滑的双重压力。根据国家统计局数据显示，2024上半年，规模以上防水企业利润总额累计24.85亿元，同比下降19.97%，也能感受到防水行业不再是朝阳行业，下半场谁能赚到钱谁才能活下去。如何走出行业阵痛期，是企业现在面临的无法逃避的难题，房地产行情波及范围之广、影响之深，让众多企业不得不面对前所未有的经营压力。

北新防水的战略选择，是通过技术攻克存量难题，借助合作穿透场，最终在修缮服务的蓝海中实现价值重生，对于修缮布局起步较晚的北新，这场转型或许将会有些艰难。据了解，相较于发达国家，我国的修缮行业整体发展相对滞后，因为我国在既有建筑修缮方面的投入不足，平均每100元的建筑维护费用中，仅有1.13元用于修缮，这一比例与国际上平均每100元中7元的投入水平相比，“相差甚远”。

但是在未来几年内，修缮服务能力可能也将取代产能规模，成为行业核心竞争指标。这也是为什么大部分企业都开始不造房子，改修房子，开始争夺防水存量市场，在去年10月，北新已经推出了多款修缮新品，包括通用型/高效型堵漏灌浆材料BNE-100水溶性聚氨酯、BNE-101油溶性聚氨酯，以及BNE-102柔性丙烯酸盐和可在水中固化的BNE-103环氧树脂等灌浆材料。

在中国建材集团2025年工作会议上，管理代表北新建材作题为《以“战”领建 以“新”谋变 以“质”图强 推动北新建材高质量发展行稳致远》的交流发言。其中，表示要加快“四个转变”，打造“后房地产”发展新引擎。紧盯城市更新、修缮业务、工业建筑、民建市场等四大赛道，向降本要效益，向协同要潜力，向转型要发展，向创新要动能，向品牌要赋能，向消费类建材制造服务商转型成效显著。并且要持续研发家装系列全产品、装配式内装体系，快速推进民建产品布局。

北新防水的密集签约，也揭示了在存量时代行业竞争的本质，传统防水企业依赖单一产品优势，而修缮市场要求“材料+技术+服务”的能力，这正是北新联合研究院、灌浆公司、区域服务商的逻辑。但是目前的防水修缮市场出乱象拼出，大量资质不全的企业充斥其中，导致市场竞争无序，施工质量参差不齐，既损害了消费者的利益，也阻碍了行业的健康发展，急需行业头部企业站出来建立行业规则。

在后防水时代，修缮市场机遇也正在逐渐显现，传统防水企业的日子越来越艰难，但如果抓住细分市场的机遇，业绩也能逐渐回暖。例如，东方雨虹、科顺等知名企业都在积极布局修缮业务，足以证明是一个“长久且稳定的生意”。

近年来，无数的企业都在布局修缮市场，2015年东方雨虹建筑修缮事业部挂牌，2017年10月17日，号称“建筑协和医院”的东方雨虹建筑修缮技术有限公司正式成立。相比之下，三棵树修缮起步更晚，但依托涂料优势，突出打造城市美景，大力度参与政府主导的城区旧改、城市焕新工作......“修缮”可以说是防水行业的新渠道，目前只有东方雨虹、三棵树等少数企业，数量不多，还不是特别“内卷”，但是在亿万平米的存量维修市场蓝海中，谁的能力更强、更出众将共同决定谁能在“后房地产时代”突围而出。而对于整个行业而言，这场“幸存者游戏”或许才刚刚开始。

据相关机构统计，我国既有建筑面积已超过700亿平方米。由于不同年代的施工技术标准、施工水平存在差异，近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要进行修缮。甚至有预测认为，未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍，形成万亿级别的市场规模，这也不得不让“修缮”成为了防水企业的必争之地。