为什么三棵树董事长洪杰的一个建议是防水行业“逆袭”的契机？

慧正资讯：今年两会，“好房子”成为热议话题，更是首次写入政府工作报告中。对于政府工作报告中提到的“优化城市空间结构和土地利用方式”，有专家认为，本质上就是要做好“四好”工作，即建设“好房子、好小区、好社区、好城区”。随着“好房子”政策利好的持续释放，将成为今年推动房地产市场发展的重要工作抓手。

在3月9日下午举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹对“好房子”作了进一步阐述。

据了解，目前各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确了高品质住房的发展要求。

此外，政府工作报告中还提出了今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。据住房城乡建设部消息，今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。目前，城市更新也是政府投资的支持重点。国家发展改革委此前表示，在提前下达的2025年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目。由此看出，中央相关部门推进城市更新的步伐也在加快，防水行业的春天或许真的要来了。

目前，中国不缺房子但缺好房子，并且好房子离不开好制度。今年政府工作报告首次把稳住楼市股市写进经济社会发展总体要求，有力支持民营经济与改善民生，对于防水行业来说无疑是重大利好。同时，全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长兼总裁洪杰建议，“出台相关行政法规条例，明确对一定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排；进一步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化；简化住宅专项维修资金使用流程，降低住宅专项维修资金的使用门槛等，呼吁加快构建老旧房屋养老与维修体系。”

这一建议，受到了中国建筑防水协会秘书长朱冬青、科顺股份董事长陈伟忠、凯伦股份董事长钱林弟的高度认同。

在科顺和凯伦发声赞同洪杰支持建筑适老化改造，促使政策加大对防水修缮和品质的要求后，也利好了凯伦和科顺，直接体现在了3月10日的股价上，分别上涨3.24%和8.65%，反映市场对政策敏感度提升。目前，能否做出好房子，如何做出好房子，是每个防水企业的首要事情了。

在面对“老破小”逆袭成“好房子”，对于防水企业来说，是如何在技术、产品等方面下功夫。住房和城乡建设部部长倪虹也表示，特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”是产业转型发展的新赛道，今后企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就会有市场、有发展、有更好的未来。有机构预计2025年老旧小区改造市场规模将达7659亿元，在“好房子”的驱动下，企业需要以技术突破破解旧改痛点，以服务创新提升客户粘性，才能在千亿市场中占据先机。

纵观2024年，受下游市场走弱需求下降、大宗原材料价格持续高位运行等因素影响，防水行业周期下行，加速出清，行业竞争加剧。结合国家统计局数据，建筑防水材料2024年总产量为25.38亿平方米，同比下降16.8%。但是，自从2024年9月26日首次提出促进房地产市场止跌回稳以来，房屋成交面积环比回升，且房价有所企稳迹象，再加上此次“好房子”的提出，防水企业或将走出地产阴霾，但是却也提出了更高的要求，提供优质产品与服务才是发展的根本。目前，东方雨虹、科顺、北新、三棵树等防水企业都在修缮市场进行全国布局。其中，北新自2025年以来，一月连签20家修缮企业，可以看出防水修缮市场未来具备了无限可能。